“谈到500万以下几乎没有可能性。”王阳解释，业主有其他房子住，这套房子卖掉是想为孩子置换房子，跟是不是学区房没关系。

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王阳称，现在业主同样处在观望期，挂牌量没有太大起伏。“原来为了学位买学区房的购房者多，小户型成交量最大，现在育民小学对口的小区只有寥寥几套小户型挂牌。”

中介对上学疑问三缄其口

在交谈中，尽管王阳对于月坛片区哪个小区对应哪所学校了如指掌，但对于买房还能不能上学的疑问，他还是选择三缄其口。

“给教育局打电话问一下具体政策吧”，每当财经网问起现在是否还有能解决买房上学的问题时，她便多次推脱表示“不知道、不清楚”。

与王阳一样，在财经网问起现在成交量下滑的具体数据，价格波动的范围时，李田回复称，这不方便透露。“西城房管局给我们下了通知，不允许我们发表任何评价的言论。”

与此同时，在这风口浪尖上，已经有炒作学区房的中介遭到严厉处罚。7月6日，网络上流传出一份“关于我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报”。通报指出，近日，北京西城区房管局获悉公安部门情况通报，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。

财经网试图联系房管局验证这一消息，但电话始终无人接听。不过，据北京日报报道，这一通报属实。

而恐怕接下来政策管控力度也将毫无松懈的可能。据西城房管局官微消息，西城区房管局将继续发挥行业主管部门职能，严格管理房地产经纪机构，坚决杜绝炒作学区房现象，并将依据相关部门的处理结果和移转线索，对相关机构及人员进行严肃处理。

在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，房管局严查经纪机构员工是为保证治理学区房政策的实施效果和政策执行力的必要之举，多校划片是治理学区房，有效解决炒作学区房的必要措施。从长期来看，需要去除住房居住功能之外的其他属性，消灭房子的学位溢价，学区房现象自然就得以降温、消失。

降学区房虚火仍需时日

如今，政策层面已经开始逐渐加码，意图引导学区房热度的降温。

据不完全统计，全国2021年超过10个城市单独针对学区房发布了不同力度的调控政策，包括“多校划片”、“名额分配”、“公民同招”、“六年一位”。

不过，中原地产首席分析师张大伟分析称，之所以如此调整，是因为最近几年是单独二胎和全面二胎政策后的入学高峰期，出现了明显的优质教育资源不足的现象，叠加房地产市场的炒作，导致学区房成为一个房价上涨的龙头，而相比普通房产，学区房的需求相对更刚性，所以学区房成为了房地产调控的牛鼻子。

张大伟进一步表示，学区房的出现折射出现行教育体制的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常严重不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平。多城市针对学区房炒作发布政策，核心代表了未来针对这一类房源的调控将加码。

不过，面对入学高峰期的刚性需求，又该如何解决学区问题？

对此，张大伟建议：“学区房的改革唯一办法是增加投入，让产业均衡，让优质资源增加。预计后续调控政策很可能针对这一类房源专门加码，有望降低这部分市场的虚火。”

让教育回归教育的本质，相信是广大家长们的共同心声。如今，学区房与牛校不在画上等号，教育和住房都回归本位将逐渐变成现实。不过，“多校划片”等调控政策仅仅只是第一步，接下来下一步的投入恐怕还需政府层面出台相应的配套政策和支持，让资源逐步均衡，才能从根本上彻底解决学区的问题。